L’investissement étranger au Canada : Découvrir des opportunités au-delà des métropoles
Le paysage économique canadien a toujours été un véritable attrait pour les investisseurs internationaux. Cet intérêt s’est renforcé au fil des années. Des conversations tenues à l’Expo Real 2023 nous ont offert une nouvelle perspective sur les raisons pour lesquelles le Canada continue à attirer les investisseurs internationaux, notamment dans le secteur de l’immobilier.
Stabilité bancaire :
Pour les investisseurs, il est rassurant de savoir que l’environnement bancaire du Canada est l’un des plus stables au monde. Cet écosystème bancaire facilite le financement des projets et offre des opportunités d’investissement sur le long terme. Sa stabilité et sa structure garantissent que les affaires se basent sur une confiance et une fiabilité indéfectible. Comme l’a souligné Brett Miller lors de l’EXPO Real 2023, la réputation est essentielle dans le monde de l’immobilier canadien.
L’impact des investisseurs internationaux sur le marché doit être pris en compte. Par exemple, l’entrée d’entreprises diversifiées dans l’espace industriel canadien a eu un impact majeur dans le secteur de l’immobilier commercial. Alors que le loyer ordinaire dans le secteur industriel tournait autour de 5 à 7 dollars le pied carré, les nouveaux entrants ont discerné un potentiel d’augmentation des loyers, les portant à 10-12 dollars, voire bien au-delà des 15 dollars actuellement. Cette progression notable illustre le potentiel latent encore méconnu des investisseurs locaux.
Explorer au-delà des grandes villes
Alors que les métropoles canadiennes restent incontournables pour les investisseurs, certaines villes secondaires, comme Windsor et Essex Co en Ontario, présentent un fort potentiel d’investissement grâce à leur croissance démographique, l’intensification de la construction et la multiplication des offres d’emploi.
D’autres villes canadiennes, comme Squamish, en Colombie-Britannique, et Mirabel, au Québec, présentent un grand potentiel à long terme. Chacune d’elles possède une combinaison unique d’atouts et de défis. Pour identifier la ville la plus propice à leurs prochains investissements, les investisseurs doivent analyser astucieusement ces critères.
Les investisseurs institutionnels canadiens ont dominé l’activité au cours des 15 dernières années. Les entreprises privées ont du mal à suivre le rythme des fonds de pension et de leur coût du capital avantageux. Alors que les gestionnaires de fonds canadiens cherchent à réduire proportionnellement leur investissement au Canada, une nouvelle tendance se profile. Les capitaux privés canadiens, souvent en partenariat avec des investisseurs internationaux, identifie et saisit des opportunités exceptionnelles. Cette collaboration entre les investisseurs internationaux et l’expertise entrepreneuriale canadienne est une synergie efficace qui permettra de combler le vide créé par les institutions canadiennes qui se sont progressivement désengagées.
Conclusion
Le paysage canadien est une option intéressante pour les investisseurs internationaux, avec les bons collaborateurs et prêteurs ; acquérir la bonne propriété commerciale au bon endroit, investir stratégiquement et la transformer d’un investissement de classe « B » en un investissement de classe « A » peut produire des résultats exceptionnels. Comme le dit Brett, en tant qu’investisseurs immobiliers, il ne faut pas nous replier sur les conditions difficiles du marché ; il est temps pour nous de retrousser nos manches et de nous servir de nos connaissances pour créer de la valeur pour toutes nos parties prenantes.
