Résumé
Défi : Malgré son design impressionnant et sa certification LEED Or, la tour Stantec faisait face à des enjeux d’optimisation de l’espace, d’insuffisance d’agréments et d’une demande locative en évolution.
Solution : L’équipe de gestion immobilière de Canderel a relevé ces défis en créant des suites témoins haut de gamme, en attirant de nouveaux locataires de qualité pour occuper les espaces vacants et en aménageant des espaces favorisant l’accessibilité, l’engagement et la flexibilité.
Défi : Les espaces commerciaux étaient trop grands ou difficiles d’accès pour la demande existante, notamment du côté sud-ouest, isolé du hall par un couloir de sortie.
Solution : Nos experts ont retiré ce couloir de sortie dans l’espace commercial sud-ouest, offrant ainsi un accès direct au hall et reliant les commerces au flux principal de circulation des locataires. Les espaces commerciaux du sud-est ont été réaménagés pour mieux répondre aux besoins du marché, avec l’ajout d’un petit couloir garantissant un accès direct au hall et permettant un accès intérieur toute l’année.
Défi : L’immeuble ne disposait pas d’installations modernes, un enjeu devenu encore plus crucial avec l’accent accru mis sur le bien-être et l’expérience employé après la pandémie.
Solution : Un nouvel étage d’agrément a été aménagé, incluant un salon élégant, un centre de conditionnement physique haut de gamme, un patio extérieur luxueux et des salles de conférence modernes.
S’élevant sur 69 étages (251 mètres) de hauteur, au cœur du dynamique quartier des arénas d’Edmonton, la tour Stantec est le plus haut gratte-ciel de l’Ouest canadien. Cette tour constitue un ajout ambitieux au paysage urbain en constante évolution d’Edmonton. Conçue avec l’expertise en architecture, en ingénierie et en services de mise en service de Stantec, elle est fièrement certifiée LEED Or. Bien plus qu’un simple développement immobilier, elle a été pensée comme un lieu où chacun peut se rassembler sous un même toit.
Reconnaissant le potentiel caché au sein de la tour, Canderel, en collaboration avec Deka, le propriétaire, a vu une occasion de redéfinir l’avenir de l’immeuble. Sous la direction de Deka pour la transformation du design et l’exécution gérée par Canderel, le projet a revitalisé la tour Stantec grâce à une optimisation stratégique des espaces, une accessibilité améliorée et la création d’aménagements de classe mondiale. Avec plus de 49 ans d’expérience, Canderel est toujours bien positionnée pour s’adapter aux demandes changeantes en s’appuyant sur l’expertise de son vaste réseau et de son pool d’experts immobiliers.
Optimisation des espaces commerciaux de la tour Stantec
Construite en 2018, la tour Stantec avait été conçue avec un vaste espace commercial destiné à desservir l’ensemble du centre-ville d’Edmonton. Malgré sa façade étincelante et sa présence imposante, le bâtiment a rencontré des difficultés inattendues, notamment en matière d’optimisation des espaces, de lacunes en commodités et de fluctuations du taux d’occupation des locataires après la pandémie. Deux problèmes majeurs ont émergé à mesure que l’immeuble se remplissait. Les espaces commerciaux conçus pour un marché en plein essor étaient trop vastes ou peu accessibles par rapport à la demande existante. Certains locaux étaient trop grands pour la plupart des détaillants du centre-ville d’Edmonton, et l’accès au hall principal était limité, ce qui compliquait l’accessibilité en tout temps. Sans solution claire pour augmenter l’accessibilité et la flexibilité, ces vastes espaces risquaient d’être sous-utilisés, compromettant l’attrait global du bâtiment et ayant un impact sur ses locataires.
Deka a repensé la disposition des lieux pour améliorer la fonctionnalité et l’attrait des espaces locatifs, tandis que Canderel a supervisé la mise en œuvre des modifications. Le côté sud-ouest du bâtiment, auparavant isolé du hall par un couloir de sortie, était un point de focalisation. La nouvelle conception de Deka a réintégré cet espace à la circulation centrale du bâtiment, et l’équipe de Canderel s’est assurée que le projet soit exécuté efficacement. Le couloir de sortie a été déplacé pour permettre un accès direct au hall, améliorant considérablement la visibilité et l’engagement des locataires.
Espaces
optimisés
Accessibilité
accrue
Accès direct
au hall principal
Engagement
des locataires
De plus, la nouvelle vision de Deka pour les locaux commerciaux du côté sud-est a permis de réduire leur taille afin de mieux répondre à la demande du marché. L’exécution de Canderel a garanti l’ajout d’un petit couloir, permettant à toutes les unités d’avoir un accès direct au hall d’entrée. Ces améliorations ont accru les opportunités de location et optimisé l’expérience des locataires.
L’équipe de gestion immobilière de Canderel a rapidement identifié et résolu ces enjeux en créant un aménagement favorisant l’accessibilité, l’engagement et l’adaptabilité pour les futurs locataires. Afin de résoudre le problème de séparation, nos experts ont supprimé le couloir de sortie dans l’espace commercial du sud-ouest et l’ont repositionné pour offrir un accès direct au hall. Ce changement a relié les espaces commerciaux au flux central de circulation des locataires, permettant à l’un des nouveaux occupants de louer un espace contigu de 10 000 pieds carrés, comprenant un accès direct au hall et un couloir amélioré pour une expérience utilisateur plus fluide. Cette amélioration a rehaussé l’attrait de la zone en simplifiant l’accès et en favorisant une circulation fluide entre les espaces commerciaux et le hall, ce qui a entraîné une plus grande visibilité et une augmentation du flux piétonnier.
L’équipe de gestion a également revu l’aménagement des espaces commerciaux du sud-est en réduisant leur superficie pour mieux répondre aux besoins des détaillants du centre-ville d’Edmonton. De plus, un petit couloir a été ajouté afin d’assurer un accès direct au hall pour toutes les unités. Cet ajustement a facilité la location du local central et a rendu les deux espaces situés aux extrémités plus attractifs et plus faciles à louer.
Commodités innovantes à la tour Stantec : Redéfinir l'expérience des locataires
Avec l’évolution du marché de l’immobilier commercial à Edmonton, le besoin de commodités plus modernes et durables est devenu essentiel, surtout après la pandémie, qui a mis l’accent sur le retour au bureau, le bien-être et l’expérience des employés. Le design initial de la tour Stantec ne répondait pas aux nouvelles tendances en matière de commodités recherchées par les occupants. Ainsi, l’immeuble manquait d’espaces modernes essentiels pour répondre aux attentes du marché en pleine transformation. Ce manque représentait un risque potentiel quant à son attractivité pour les locataires existants et à sa capacité à attirer de nouvelles entreprises en quête d’installations à la fine pointe.
La pandémie a accéléré la demande pour des immeubles favorisant le bien-être, la flexibilité et l’engagement communautaire. Dans un espace aussi exceptionnel, les locataires souhaitent un lieu où se détendre, socialiser et se ressourcer, avec des installations adaptées à tous leurs besoins. L’ajout d’un étage de commodités de calibre mondial permettrait non seulement de répondre aux attentes des locataires existants, mais aussi de constituer un atout majeur pour attirer de nouveaux occupants.
Étage de commodités
de calibre mondial
Salon
chaleureux
Salle de sport
haut de gamme
Salles de réunion
modernisées
Un salon élégant avec des espaces modulables et plusieurs options pour des événements privés a été ajouté, offrant aux locataires un lieu calme à l’écart des zones plus achalandées. Doté d’une cuisine, ce salon constitue un espace idéal pour organiser des événements, élargir son réseau professionnel ou simplement se détendre. Son aménagement favorise les interactions sociales et renforce le sentiment d’appartenance et de communauté.
Consciente de l’importance du bien-être, Canderel a mis en place un centre de conditionnement physique de premier plan, entièrement équipé avec des appareils Technogym haut de gamme en provenance d’Italie. Afin d’améliorer encore davantage l’expérience des usagers, des vestiaires avec service de serviettes et casiers ont été aménagés, permettant aux locataires d’intégrer facilement l’activité physique à leur quotidien. Pour les cyclistes, l’immeuble est également doté d’un centre de vélo avec des installations sécurisées de rangement et de vestiaires complets.
Située à un emplacement idéal surplombant la vibrante place ICE District d’Edmonton et offrant une vue imprenable sur la ville, la tour Stantec disposait du cadre parfait pour un luxueux patio extérieur. Relié à l’étage des commodités, cet espace unique intérieur-extérieur est conçu pour accueillir divers événements d’affaires. Aménagé pour une expérience extérieure haut de gamme, il est entièrement équipé avec le Wi-Fi, des foyers et du mobilier de qualité. Ce patio offre aux locataires un havre de paix pour s’éloigner de leur bureau ou un cadre décontracté pour des réunions informelles.
Bénéficiant d’un emplacement idéal surplombant la vibrante ICE District Plaza et offrant une vue imprenable sur la ligne d’horizon d’Edmonton, la tour Stantec disposait du cadre parfait pour une terrasse extérieure luxueuse. Aménagée avec des foyers et du mobilier haut de gamme, cette terrasse offre aux locataires un espace serein où s’évader de leur bureau ou organiser des réunions informelles dans un cadre inspirant.
Enfin, afin de répondre aux besoins des locataires en matière d’équilibre entre vie professionnelle et personnelle, des installations de conférence ont également été intégrées. Ces salles de réunion, de différentes tailles et équipées de technologies audiovisuelles modernes, offrent des espaces de travail flexibles répondant aux exigences variées des entreprises d’aujourd’hui.
Une destination d’affaires de premier plan
Grâce au nouvel étage d’agrément, la tour Stantec a été transformée en un espace de travail qui va bien au-delà des standards habituels. Le salon, le centre de conditionnement physique, le patio extérieur et les salles de conférence offrent un environnement unique où les locataires peuvent travailler, se ressourcer et socialiser sans quitter l’immeuble. Grâce à notre expertise en gestion immobilière et à la mise en place d’Okkto, l’étage d’agrément est devenu un élément central qui distingue la tour Stantec dans un marché concurrentiel. Plus de 700 usagers réguliers de l’immeuble se sont inscrits pour utiliser ce nouvel espace, favorisant une communauté dynamique et optimisant le plein potentiel du bâtiment. De plus, la connexion de la propriété avec le dynamique ICE District, combinée à l’approche proactive de Canderel en gestion immobilière, a permis de positionner la tour Stantec comme l’un des immeubles de bureaux les plus prestigieux d’Edmonton.
L’approche de Canderel en gestion immobilière à la tour Stantec illustre sa capacité à identifier et résoudre des défis complexes tout en améliorant l’expérience des locataires et en maximisant le potentiel des immeubles d’envergure. Grâce à une optimisation innovante des espaces, à la création d’un étage de commodités de calibre mondial et à un engagement constant auprès des locataires, Canderel a su positionner avec succès la tour Stantec comme un chef de file du marché immobilier d’Edmonton et une destination incontournable au cœur de l’ICE District.
Dayforce
