Nos services de gestion
des investissements
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l’expertise.

Notre approche

Nos services de gestion des investissements commencent par l’écoute et la compréhension des besoins de nos clients. Qu’il s’agisse d’un capital destiné à des projets de développement à haut rendement ou d’un capital destiné à un revenu stable à long terme, nous écoutons, réfléchissons, et ensuite nous créons un programme d’investissement qui répond à ces besoins spécifiques, au fil du temps. Comme nous sommes co-investisseurs la plupart du temps, nous pensons et agissons en tant que propriétaires et partenaires.

Par la suite, nous explorons le marché en utilisant nos contacts, notre créativité et notre savoir-faire pour cibler les opportunités d’investissement qui correspondent le mieux aux critères du programme établi. Puis, on se penche sur celles-ci en profondeur. Nous analysons minutieusement, inspectons de fond en comble, tentons toutes les hypothèses possibles. Et si nous aimons toujours nos choix, alors nous passons à l’exécution ; en s’assurant toujours de réaliser des rendements exceptionnels.

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« Je n’arrive pas à trouver les mots pour exprimer à quel point je suis impressionné par ma visite du 777 Bay entièrement rénové. Il est évident que Canderel a consacré beaucoup de temps à la planification et à la supervision des travaux, et je sais que ceux-ci ont parfois coïncidé avec le renouvellement du bail à long terme de notre principal locataire. Cela en a valu la peine : le résultat est tout simplement spectaculaire. Canderel est un partenaire de premier plan d’OPTrust. »

Andy Alcock
OPTrust, Directeur, Investissements immobiliers

777 Bay

Livre blanc du projet commercial

Le 777 Bay est un complexe de 915 000 pieds carrés accueillant des bureaux et des commerces. Ce dernier est situé dans la partie nord du centre-ville de Toronto, près du complexe College Park et d’un parc municipal.

Depuis l’achat du 777 Bay en 2006, Canderel, à titre de gestionnaire immobilier et société de location, a mis tout en œuvre pour faire de cet édifice de 30 étages l’un des centres commerciaux les plus en vogue du centre-ville. Nous nous sommes d’abord penchés sur la possibilité de transformer et de moderniser l’édifice pour attirer des entreprises de premier ordre et de louer les locaux vacants. Les importants travaux de rénovation du hall d’entrée et de l’espace commercial que nous avons entrepris nous ont permis d’accroître de 80 % la location de nouveaux espaces commerciaux. Nous avons également lancé des projets de revitalisation majeurs en 2017 dans le cadre du programme de densification du gouvernement de l’Ontario. C’est avec enthousiasme que le groupe de propriétaires a accueilli les solutions trouvées par Canderel pour couvrir le coût des rénovations d’envergure et les dépenses en capital afin de refinancer la propriété et de rapatrier des fonds propres.

Nous comptons parmi nos autres réalisations, et non les moindres, l’obtention de la certification LEED de niveau or, l’installation d’un système de rafraîchissement par eaux lacustres profondes qui a entraîné d’importantes économies et l’accroissement de plus de 100 % de nos revenus de stationnement en renégociant notre contrat de gestion du stationnement.

La voie à long terme de Canderel est très clairement tracée : continuer à tirer profit des avantages inhérents à la propriété, comme son emplacement stratégique près du parc Queen’s, qui en a fait une propriété de choix du gouvernement de l’Ontario, tout en misant sur la hausse des loyers du marché torontois et en diversifiant le bassin de locataires afin de préserver son flux de trésorerie et d’accroître la valeur de l’édifice pour le groupe de propriétaires.

Tour des Canadiens

Livre blanc du projet résidentiel

La vision de ce projet était ambitieuse : trois prestigieuses tours résidentielles rendant hommage à la légendaire équipe de hockey canadienne au cœur du Quad Windsor au centre-ville de Montréal.

Toujours au fait du marché, Canderel a immédiatement constaté l’intérêt que présentait le projet et n’a pas hésité à en faire partie. Bien plus qu’un investisseur, Canderel a également offert ses services de développement et de gestion de projet, en plus de services de marketing et de vente.

Haut de 50 étages, le volet initial du projet, soit la Tour des Canadiens 1, a été le premier édifice résidentiel du genre à être érigé à Montréal. Le résultat n’a pas tardé et a dépassé toutes nos attentes : les unités ont été vendues en totalité dans les trois premiers mois après l’ouverture du bureau des ventes. Les deux autres édifices, la Tour des Canadiens 2 a ouvert ses portes depuis 2019 et la Tour des Canadiens 3 ouvrira les siennes en 2021. Hautes de 54 et de 55 étages respectivement, les tours totalisent 1 724 unités résidentielles.

Dans le cadre de ce projet, Canderel a collaboré étroitement avec des intervenants de tous horizons et a fait valoir son talent et sa capacité incomparables à superviser simultanément des équipes multidisciplinaires. En partenariat avec la Ville de Montréal, nous avons créé des espaces communautaires comme des parcs et des plazas, ainsi que la toute première passerelle suspendue qui relie directement les Tours 2 et 3 au Centre Bell ainsi qu’au réseau sous-terrain et au métro. Soucieuse de répondre à la demande dans un marché en pleine évolution et en association avec ses partenaires, Cadillac Fairview et le Club de hockey Canadien, Canderel a mené à bien ce projet multiphase en respectant l’échéancier et le budget, et en assurant un rendement élevé du capital investi.  

Nos investissements actuels et passés

Développement de tours à condominiums en milieu urbain

Depuis plus de dix ans, Canderel est à la tête d’importants projets de tours à condominiums en milieu urbain. Nous transmettons à nos partenaires investisseurs les connaissances et l’expérience que nous avons acquises au fil des ans et leur donnons ainsi l’occasion de participer à des achats de sites ou à des projets prêts à être lancés.

Importants programmes de développement communautaire

Canderel est continuellement à l’affût d’occasions de se porter acquéreur de biens fonciers qui seront à la fine pointe du renouvellement urbain ou des tendances favorisant la croissance. Nous donnons aux investisseurs la chance de participer au plan directeur d’aménagement communautaire ou à des projets verticaux précis, et ce, toujours dans le but de générer un rendement exceptionnel.

Repositionnement d’immeubles de bureaux de classe « B »

Canderel a une réputation bien établie au chapitre de l’acquisition d’immeubles de bureaux en mal de gestion ou ayant un taux de location insuffisant. En équipe avec nos co-investisseurs, nous travaillons à rénover et à améliorer ces édifices. Nous recourons aussi à des stratégies de location dynamiques et nous redoublons d’efforts en matière de marketing pour faire augmenter la valeur de ces immeubles et créer des retours sur investissements exceptionnels.

Espaces locatifs spécialement conçus dans des marchés importants

Un nouveau programme emballant a été mis sur pied par Canderel. Forts de notre expérience en localisation de sites, en développement et en construction de tours à condominiums, nous sommes sur le point de lancer une plateforme pour aménager des immeubles d’appartements. Et nous sommes prêts. Étude de marché en main, nous avons étudié différents sites et développé des produits pour ce programme dont le lancement est prévu au début de 2020. 

Pour en savoir plus sur Canderel et nos services