Le terme de décarbonation reçoit plus d’attention dans le milieu de la construction. La décarbonation implique une réduction significative de l’empreinte carbone des bâtiments, ce qui est crucial quand on considère que 17% des émissions de gaz à effet de serre au Canada proviennent de l’environnement bâti.
Comprendre les défis des émissions de carbone, la décarbonation et l’Efficacité énergétique
Les émissions de carbone dans les bâtiments peuvent être divisées en deux catégories :
- Le carbone opérationnel : Émissions résultantes de la vie opérationnelle quotidienne d’un bâtiment, incluant le chauffage, l’électricité et les générateurs à gaz.
- Carbone incarné : Ces émissions sont principalement dégagées pendant la phase de construction, et cela représentant environ 85% des émissions totales de carbone d’un bâtiment.
Le carbone opérationnel peut être catégorisé en Scope 1 (émissions directes dégagées dans les opérations quotidiennes) et Scope 2 (émissions directement liées au bâtiment). Lorsqu’on discute de projets de décarbonation, nous observons le carbone opérationnel dans le contexte du scope 1, et 2.
Il est important de distinguer la différence entre efficacité énergétique et décarbonation. Ils sont souvent mentionnés ensemble. L’efficacité énergétique concerne l’optimisation de l’utilisation de l’électricité, tandis que la décarbonation implique d’éliminer les éléments qui contribuent aux émissions de carbone d’un bâtiment, comme remplacer des générateurs à gaz par des électriques. Bien qu’interconnectés, ce sont des objectifs distincts.
Les défis et avantages de l’efficacité énergétique
Les projets d’efficacité énergétique font face à deux types de défis. D’abord, les défis ponctuels, caractérisés par un manque d’investissement en capital et une résistance interne au changement. Ensuite, les défis structurels sont définis par le besoin d’une communication interne plus efficace au sein des départements. Surmonter ces défis nécessite un changement d’attitude et encourage les organisations à explorer plus d’opportunités de collaboration dans l’industrie.
Les propriétaires et gestionnaires d’actifs peuvent bénéficier des projets d’efficacité énergétique. Ces avantages découlent de l’optimisation des coûts, meilleur contrôle d’argent disponible, réduction des taux de financement, de la stabilisation des valeurs immobilières et de prix de location plus attrayants. Comme en Europe, l’industrie immobilière canadienne tend vers un climat similaire. Dans la prochaine décennie, les bâtiments qui ne s’adaptent pas aux normes d’efficacité énergétique auront du mal à louer des espaces, à trouver un financement, et à vendre, tout en faisant potentiellement face à des taxes punitives s’ils ne s’ajustent pas.
Une solution pour le succès de la décarbonation
En Route vers le Net-Zéro (RNZ) de Canderel est une solution holistique pour décarboner l’environnement bâti. La solution visant à réunir un consortium de spécialistes de l’industrie pour harmoniser les projets de décarbonation sans chercher à créer une autre solution technique. RNZ est une approche cohésive qui promouvait la synergie dans les projets de décarbonation.
Le succès des projets de décarbonation est lié et réside dans la collaboration, le timing, le leadership, des suivis et des constantes améliorations. Les projets ont besoin d’un leader et d’un gardien pour établir les objectifs et maintenir la responsabilité tout en gardant les équipes motivées et alignées vers le but. Les propriétaires et les gestionnaires doivent comprendre les cycles de vie de leur équipement de bâtiment et aligner les dépenses capitales avec les plans et objectifs de décarbonation. Ceux-ci seront cruciaux pour assurer la faisabilité financière d’un projet de décarbonation. De plus, une poursuite agressive de l’efficacité énergétique à travers un suivi constant et des algorithmes prédictifs peut réduire de manière significative les dépenses électriques.
Conclusion
La décarbonation dans l’immobilier n’est plus une tendance ; elle est essentielle pour la performance à long terme des bâtiments. À l’avenir, l’approche actuelle de la décarbonation ne sera plus pratique. La collaboration, la planification stratégique et le financement innovant seront essentiels au succès de ces projets, conduisant à un avenir plus durable et transparent.
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